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个人一手住房贷款

个人一手住房贷款是指四川农信各行(社)向借款人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。

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产品详情介绍

☆产品简述

个人一手住房贷款是指四川农信各行(社)向借款人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款

☆适用对象

个人一手住房贷款的借款人应是年龄在18(含)--65周岁(含)之间,具?#22411;?#20840;民事行为能力,有良好的信用记录和还款意愿的中国自然人及在中国大?#25509;?#23621;留权的境外、国外自然人。

☆特色优势

1.贷款期限长--最长期限可达30年。

2.贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的80%。

3、利率低--超低利率,经济实惠。

4.融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。

5.还款方式灵活--借款人可选择委托扣款、柜面还款、四川农信手机银?#23567;?#32593;上银行或ATM机等自助渠道提前预约还款或自助还款。

6.贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下,可在房产正式抵押登记前发放贷款

7.贷后服务便捷--为您提供便捷的贷款要素变更等服务。

☆申请条件

1.具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;

2.具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5.具有支?#31471;?#36141;房屋首期购房款能力;

6.在四川农信开立个人结算账户;

7.能够提供四川农信经办行(社)认可的有效担保;

8.四川农信经办行(社)规定的其他条件。

☆准备并提供资料

1.借款人及配偶的有效身份证明(?#29992;?#36523;份证、户口簿)及婚姻状况证明;

2.借款人及配偶的贷款偿还能力的证明材料,如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、公积金缴存凭证、工资帐户银行流水等;

3.与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

4.房地产开发企业开具的首期付款的?#31449;?#25110;发?#22791;?#21360;件,或首期付款的银行存款凭条;

5.四川农信经办行(社)要求提供的其他资料。

贷款额度

贷款额度最高可达到所购住房市场价值的80%。

贷款期限

贷款期限最长30年,且贷款期限加上借款人?#23548;?#24180;龄之和不超过65周岁。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

贷款利率

按照中国人民银行和四川农信利率管理的有关规定执?#23567;?/p>

☆还款方式

借款人可选择等额本息或等额本金还款法。

☆服务渠道

1.您可在四川农信各行(社)合作的按揭楼盘售楼处向四川农信客户经理提交贷款申请,?#37096;?#36873;择四川农信经办行(社)递交贷款申请。

2.可通过四川农信手机银?#23567;?#32593;上银?#23567;?#24494;信银?#23567;TM机等自助渠道进行贷款申请。

☆操作指南

业务流程图:

1.客户申请。您向四川农信经办行(社)提出书面借款申请,并提交有关资料;

2.贷款审批。四川农信经办行(社)根据您的申请资料对贷款进行审批;

3.签订合同。四川农信经办行(社)对借款人提交的申请资?#31995;?#26597;、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

4.发放贷款。经四川农信经办行(社)同意发放的贷款,办妥有关手续后,四川农信经办行(社)将按照借款合同的约定,将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户,或与借款人约定的四川农信经办行(社)监管账户;

5.按期还款。贷款发放后,您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)正常结清:贷款到期日结清贷款

(2)提前结清:在贷款到期日前,您如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向四川农信经办行(社)提出申请或在四川农信手机银?#23567;?#32593;上银?#23567;?#24494;信银?#23567;TM机等自助渠道提交提前还款预约申请或自助还款。

贷款结清后,您应持本人有效身份证件和四川农信经办行(社)出具的贷款结清凭证领回由四川农信经办行(社)收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

☆常见问题

1.贷款额度和贷款期限如?#31283;?#23450;?

按照每月月供不超过月收入的50%的原则,结合您的收入情况,确定您每月还款的金额。四川农信经办行(社)客户经理会根据您的年龄、您所购买房屋的价格等因素,为您提供多种贷款额度和贷款期限组合,您可以选择最适合您的贷款额度和期限。

2.如何选择适合自己的还款方式?

目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下,每月的还款本金和利息之和也不变,这种还款方式您比较省心,只要在每月还款日之前存入?#27426;?#37329;额,银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下,每月还款本金固定,利息逐月递减,比较适合在还款初期还款能力较强的客户,如果您希望通过初期多还款以?#33322;?#26410;来还款压力的话,可以选择这种还款方式。

☆责任声明

本页面内容仅供参考,具体业务办理标准以四川农信当地经办行(社)规定为准。为节约您的时间,请在办理相关手续前详细咨询四川农信当地行(社)。